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cedolare secca: come pagarla ? F24 o 730 ?

Ciao a tutti,
mi aggancio a questa discussione per chiedere gentilmente un paio di chiarimenti (è la prima volta che affitto un immobile).
Ho dato in affitto a ottobre 2024 un immobile con cedolare secca, siamo due proprietari.
Se ho capito bene il metodo più comodo è utilizzare il 730, quindi non dovrei fare nulla ora e in fase di dichiarazione dei redditi 2024 (quindi se ne parla a settembre 2025) dovrò controllare che nel precompilato sia corretto il quadro B e a quel punto verrà calcolato correttamente il quadro F compreso il fatto che sono proprietario al 50%, ho capito bene?
A quel punto sarò in regola per l'anno 2024, e non vanno pagati acconti per il 2025 dato che quello rientrerà nel 730 relativo ai redditi 2025, giusto?
C'è però una ulteriore complicazione, l'immobile è affittato a stanze, con 3 contratti distinti (tutti cedolare secca) ma che sono partiti in date differenti (2 a ottobre 2024 e uno a novembre 2024), in questo caso come gestisco la cosa tramite 730? Credo che non sia possibile perché non saprei il numero di giorni da inserire, mentre con l'F24 potrei fare 3 pagamenti distinti uno per contratto, ho capito bene?

Grazie a tutti
Gmarco
 
buonasera a tutti,
forum molto interessante, sono nella stessa condizione di Gmarco a cui mi accodo, dalle informazioni sul web per un neofita non è molto chiaro, anch io sono un lavoratore dipendente e preferirei utilizzare il 730 per avere meno pensieri, ma i contratti degli studenti hanno avuto date diverse di inizio (contratti per stanza) quindi non so se effettivamente come dice Gmarco non è fattibile. considerando che il primo contratto è partito a fine settembre 2024 mi confermate che per quest anno cmq non devo effettuare alcun pagamento? grazie a tutti per la disponibilità
 
Nel 730 andrà compilato il quadro B con l' importo del canone rapportato ai giorni di affitto: se ci sono più contratti di affitto con parziale sovrapposizione di giorni, i giorni doppi si contano una sola volta. In automatico viene calcolata l' imposta dovuta a titolo di saldo per il 2024 + gli acconti per il 2025. Se il 730 è con sostituto, gli importi verranno trattenuti in busta paga; se il 730 è senza sostituto bisogna pagare tramite F24.
 
Buonasera,
Scusate ma stavo leggendo questa discussione.
- Ho 3 contratti relativi a 3 stanze locate nel 2024 con periodi parzialmente sovrapposti.
Non mi è chiaro perché non debba conteggiare i giorni sovrapposti se afferenti a contratti di locazione diversi e tutti registrati all agenzia entrate.

Inoltre preciso che 1 contratto é stato risolto anticipatamente ; sul sito dell 'agenzia delle entrate ho registrato sia il contratto sia la risoluzione come adempimento successivo e ho cliccato su pagamento dell'imposta in un'unica soluzione.
Per fare dei conti pratici come esempio:
Contratto 1 dal 01-04-24 al 30-09-24: 300 € / mese € x 12 mesi / 365 gg x 183 gg = 1.804,93 €
Contratto 2 dal 01-05-24 al 31-12-12-24 = 300 € / mese x 12 mesi / 365 gg x 245 gg = 2.416,44 €
Contratto 3 dal 01-07-24 al 31-12-25 poi recesso anticipatamente al 30-09-24 (trasmesso all agenzia entrate sia come 1 reg sia come adempimenti successivi RL1 con pagamento imposta intero periodo) : 300 €/mese x 12 mesi / 365 gg x 92 gg = 908,40 €

Non pago con F24.
Contratti registrati con cedolare secca

Totale da riportare nel 730 redditi 2024 - QUADRO B riga 6 = 1.804,93 + 2.416,44 + 908,40 = 5.129,77 €

È corretto?
Come devo tenere conto nella compilazione 730 del fatto che il contratto 3 è stato risolto anticipatamente?
Grazie
Lorenzo
 
I giorni in cui esiste la contemporanea locazione vanno conteggiati una sola volta.
Nel mod. 730, pertanto, a mio avviso sono da indicare a col. 3 i giorni relativi al periodo 01/04-31/12/2024.
Saluti.
 
Ciao, quindi sulla base dei dati che ho riportato dovrei indicare 275 gg e invece come canone di locazione quale importo dovrei inserire? Grazie
 
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