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Cedolare Secca Metodo Storico
- Creatore Discussione fashionvictim83
- Data di Inizio
Spiegati meglio...
Forse vuoi riferirti al fatto che nel 2011 ha sottoposto a tassazione ordinaria i canoni di locazione e nonostante avesse optato per la cedolare secca nel 2012 ha comunque versato gli acconti (per il 2012) non considerando la cedolare, è così?
Saluti.
hai ragione. mi spiego meglio.
ha affittato l'appartamento da gennaio 2011 a novembre 2011 in regime di tassazione ordinaria ed ha pagato nel 2012 tramite 730 le relative tasse (85%). L'appartamento è rimasto sfitto da dicembre 2011 a febbraio 2012. Dal 1° marzo 2012 lo ha affittato di nuovo in regime di cedolare secca e lo ha indicato nel 730 2012. Cosa deve pagare nel 2013?
grazie ancora.
Ne 2012 l'immobile ha "vissuto" 2 situazioni:
1) immobile vuoto per 2 mesi
2) immobile fittato in regime di cedolare per la restante parte dell'anno.
Entrambe le situazioni andranno evidenziate nel quadro B del mod. 730.
Ora, per effetto dell'entrata in vigore dell'IMU, così come indicato dall'Agenzia delle Entrate nella recentissima circolare n. 5/E del 11/03/2013, il reddito fondiario di cui al punto 1), dato dalla rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di 1/3, poiché l'IMU assorbe l'IRPEF, non farà più parte del reddito complessivo del contribuente ma andrà indicata nel 730-3 a rigo 147; pertanto non vi sarà nessun assoggettamento a IRPEF. La cedolare secca, invece, allo stesso modo, non farà parte del reddito complessivo del contribuente, però dovrà essere pagata: più precisamente il contribuente pagherà la cedolare del 2012 e gli acconti del 2013.
Saluti.
1) immobile vuoto per 2 mesi
2) immobile fittato in regime di cedolare per la restante parte dell'anno.
Entrambe le situazioni andranno evidenziate nel quadro B del mod. 730.
Ora, per effetto dell'entrata in vigore dell'IMU, così come indicato dall'Agenzia delle Entrate nella recentissima circolare n. 5/E del 11/03/2013, il reddito fondiario di cui al punto 1), dato dalla rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di 1/3, poiché l'IMU assorbe l'IRPEF, non farà più parte del reddito complessivo del contribuente ma andrà indicata nel 730-3 a rigo 147; pertanto non vi sarà nessun assoggettamento a IRPEF. La cedolare secca, invece, allo stesso modo, non farà parte del reddito complessivo del contribuente, però dovrà essere pagata: più precisamente il contribuente pagherà la cedolare del 2012 e gli acconti del 2013.
Saluti.
ciao a tutti.
ho registrato un contratto di locazione il 1 marzo 2013 con regime di cedolare secca. antecedentemente al 1 marzo 2013 l'immobile non era affittato.
devo pagare qualcosa nel 2013?
in ogni caso, va indicato nel 730?
grazie.
Anche io mi trovo nella stessa condizione di dover registrare un contratto nel corso dell'anno 2013. Da quello che ho capito, quindi, non è dovuto alcun acconto a novembre ma si rimanda il primo pagamento a giugno dell'anno prossimo (2014).
L'unico mio dubbio, a questo punto, è su quale importo dovrò pagare l'acconto (in ragione del criterio "imposta dovuta l'anno precedente"):
sulla quota che è maturata nel 2013 (nel caso di specie 7 mesi);
sull'intera quota di cedolare dovuta per l'anno intero?
Saluti
Gli acconti di C.S. 2014 verranno commisurati sulla base dell'imposta corrispondente a 7 mesi di canone del 2013.
Ciao.
Ho fatto una simulazione di calcolo, potresti dare un'occhiata ?
http://img823.imageshack.us/img823/2789/immaginefy.jpg
in pratica:
stipula contratto (per la prima volta) 1/7/2013, con cedolare 780 € x 7 mesi.
Così i pagamenti:
a novembre 2013 nessun pagamento
a giugno 2014 saldo unica rata della cedolare (anno 2013 -780 €)
a giugno 2014 acconto 40% della cedolare (calcolato su base storica cioè sulla cedolare 2013 - 780 €);
a novembre 2014 acconto 60% della cedolare (calcolato su base storica cioè sulla cedolare 2013 - 780 €);
a giugno 2015 saldo della cedolare - anno 2014 - 5% della base storica
a giugno 2015 acconto 40% cedolare per annualità precedente;
e così via....
saluti