Buongiorno,
sono appena stato al mare, precisamente in Puglia, e qui ho degli amici in quanto ci vado da diversi anni (ho anche una casa) e nel centro storico del paese ci sono diversi locali sfitti.
Ho un amico che attualmente gestisce un bar, grande lavoratore e persona per bene, basato su caffetteria/gelateria paninoteca e aperitivi, la cui posizione però lo penalizza parecchio (non ci sono parcheggi ed è su una strada molto trafficata, quindi smog, caos e totale assenza di posto esterno).
Un altro amico col quale mi frequento da diversi anni, fa l'idraulico: persona anche questa per bene e grande lavoratore.
Una volta esposta questa mia idea, si è dimostrato interessato alla cosa che sto per dirvi e se i conti tornano si può valutare benissimo.
Allora: gira voce, che il proprietario del locale che ho individuato (proprio nel centro storico) non abbia soldi per ristrutturarlo, però per i temerari che si fanno avanti, si accorda che, se anticipano loro la ristrutturazione poi quanto speso verrà scontato dal canone di affitto (6+6 penso).
Quindi una volta quantificata la spesa di ristrutturazione, si valuterà il tutto.
Io per esempio ho già messo le mani avanti che se l'operazione non rende il 15% annuo non investo soldi in quanto è solo un gratta capo per me che non sono del posto, oltre che non ci sono mai, non voglio minimante comparire come socio, ma solo come - passatemi il termine - socio di capitale (se così mi posso definire).
L'amico idraulico metterebbe anche i soldi ma farebbe tutti gli impianti quindi spende ma lavora (anche se non ha bisogno di questo lavoro per andare avanti sia chiaro).
L'ultimo che è il diretto interessato (sempre che il ctr d'affitto attuale glielo permetta) porterebbe tutti i suoi arredi che sono nuovi (5/6 anni) e lavorerebbe in questo locale nuovo pagando l'affitto a noi due con la fatidica resa del 15% .
Ergo, noi prenderemmo questo locale a 1.000,00 al mese (cifre molto vicine alla realtà) nel caso ne spendessimo 50.000,00 (25k a testa) il proprietario nell'arco dei primi 50 mesi percepisce zero.
E' un operazione che sta in piedi secondo voi?
Consigli?
Grazie
sono appena stato al mare, precisamente in Puglia, e qui ho degli amici in quanto ci vado da diversi anni (ho anche una casa) e nel centro storico del paese ci sono diversi locali sfitti.
Ho un amico che attualmente gestisce un bar, grande lavoratore e persona per bene, basato su caffetteria/gelateria paninoteca e aperitivi, la cui posizione però lo penalizza parecchio (non ci sono parcheggi ed è su una strada molto trafficata, quindi smog, caos e totale assenza di posto esterno).
Un altro amico col quale mi frequento da diversi anni, fa l'idraulico: persona anche questa per bene e grande lavoratore.
Una volta esposta questa mia idea, si è dimostrato interessato alla cosa che sto per dirvi e se i conti tornano si può valutare benissimo.
Allora: gira voce, che il proprietario del locale che ho individuato (proprio nel centro storico) non abbia soldi per ristrutturarlo, però per i temerari che si fanno avanti, si accorda che, se anticipano loro la ristrutturazione poi quanto speso verrà scontato dal canone di affitto (6+6 penso).
Quindi una volta quantificata la spesa di ristrutturazione, si valuterà il tutto.
Io per esempio ho già messo le mani avanti che se l'operazione non rende il 15% annuo non investo soldi in quanto è solo un gratta capo per me che non sono del posto, oltre che non ci sono mai, non voglio minimante comparire come socio, ma solo come - passatemi il termine - socio di capitale (se così mi posso definire).
L'amico idraulico metterebbe anche i soldi ma farebbe tutti gli impianti quindi spende ma lavora (anche se non ha bisogno di questo lavoro per andare avanti sia chiaro).
L'ultimo che è il diretto interessato (sempre che il ctr d'affitto attuale glielo permetta) porterebbe tutti i suoi arredi che sono nuovi (5/6 anni) e lavorerebbe in questo locale nuovo pagando l'affitto a noi due con la fatidica resa del 15% .
Ergo, noi prenderemmo questo locale a 1.000,00 al mese (cifre molto vicine alla realtà) nel caso ne spendessimo 50.000,00 (25k a testa) il proprietario nell'arco dei primi 50 mesi percepisce zero.
E' un operazione che sta in piedi secondo voi?
Consigli?
Grazie
